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30年后高楼“变贫民窟”?

时间:2020-10-21 来源: 作者:208-zhangpeng 浏览量:0

  在我国,只要人口聚集的地方,基本上都是高楼住宅,在大城市里,你想要找到“宅基地”一样的房子或者小洋房,几乎不可能,因为人口多、土地面积少,为了最大可能地实现每个人的居住需求,只能向天索要发展空间。经过几十年的发展,“大城市”与“高楼住宅”几乎划上了等号,现在多数人买房,大都喜欢高楼住宅,然而,也有不少专家表示担心,这样的高层住宅现在很光鲜,30-40年后,很可能因为年久失修,高楼住宅“沦为贫民窟”,给出了2大理由:

  1、设备分化老旧之后,维修难。

  任何东西都经不起时间的摧残,人会越来越老、动植物也会因为时间的推移而逐渐老化,房子也是如此,根据经验,房子产权虽然是70年,但20年就已经算作老房子了,30年-40年房子就非常陈旧了。届时或许面临着墙体由于风化水泥脱落、电线老旧不能使用、水管坏掉到处漏水、电梯修修补补到不能使用的地步。这种情况下怎么办?估计只有维修一条,但维修的钱从何来?有人说大修基金上亿元,有人说小区住户分摊金额。不管是哪一种,估计都不可行,在物业的几十年使用下,大修基金估计所剩无几,让住户掏腰包估计很多人不愿意。这种情况下,有钱的人举家搬迁至新的高档小区,只留下无力置换二套房的住户在这里。

  2、无法拆迁,只能保留。

  拆迁哪能那么简单呢?如果拆迁随便说说就可以动工了,那喊了10多年的城中村老小区房子岂不早已拆光?面对当前的6层高的多层住宅尚且没有办法,更何况未来30多层的高楼住宅了,拆迁遇到的问题会更多,例如拆迁补偿金额可能协商不一致,这是拆迁的第一道难关,1000个住户就有1000个想法,直接横在拆迁大事面前;再例如拆迁利润问题,现在拆掉6层的房子,可以建造出30层的房子弥补拆迁补偿带来的利润损失,将来30层的拆了,是不是要建造60层的呢?在这样的情况下,估计拆迁确实难以进行。房子既不能拆迁、维修难度也很大的情况下,居住条件自然会相对较差,什么人会居住在这里呢?专家预计,有钱人应该会逐渐搬走、重新购买光鲜亮丽的好房子,这里的房子难卖掉,所以只能出租给那些还买不起房子的人。

  正如北京大学光华管理学院朱国钟曾经研究给出的结果说的那样,几十年后,我国也可能出现贫民窟,这些贫民窟不存在与低矮的住宅区,而在成片的高楼大厦区域内。


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