房子被查封？满足这4点，立刻叫停拍卖！
时间:2025-12-26 来源： 住建内参编辑部
作者:佚名
辛辛苦苦全款买房、签合同、搬新家，本以为能安稳过日子，可没及时办过户，房子竟可能被法院查封拍卖！这不是危言耸听——只要没完成过户登记，法律上房子仍属于原房主。若原房主欠债，法院就有权执行这套房产。
全国住房与建设事业发展中心的住建调查员告诉大家，最高法为购房者开辟了维权通道，同时满足以下四个条件，就能向法院提出案外人执行异议，叫停拍卖：
1.法院查封前，已签订合法有效的书面购房合同；
2.查封前已实际入住，并持续缴纳水电、物业费等；
3.已付清全部房款，或能按法院要求补缴余款；
4.未过户并非自身原因，比如原房主拖延、房屋存在未解抵押等。
证据是维权的关键！务必收好购房合同、全款转账凭证、收据、物业水电费票据、装修合同，甚至邻居证言，原件妥善保管，复印件云端备份。
发现房子被查封要立刻行动：
第一步，向执行法院提交《案外人执行异议申请书》及全套证据；
第二步，若有人提起异议之诉，积极应诉补充举证；
第三步，裁定生效且15日内无人起诉，即可申请解封并督促原房主配合过户。
最后提醒：买房后务必第一时间办过户！遇到房屋查封、执行异议、房产过户纠纷等法律问题，都可以联系我们，专业帮你维权！
【全国住房与建设事业发展中心】诚聘住建调查员，关注反腐倡廉，依法维权，依法行政，扫黑除恶，010-56278284、010-53386795、010-56232582。
最新资讯
推荐资讯
热门资讯
- 致中共辽宁省委政法委于天...2020-08-24
- 致忻州市忻府区人民政府王...2020-07-02
- 致中共牡丹江市委马志勇书...2020-05-22
- 致廊坊市公安局赵晋进局长...2020-07-29
- 2021年农村双女户补贴...2021-04-29
- 致青岛市崂山区纪检委刘文...2020-05-25
- 公安部通知：严禁警察直接...2021-02-01
- 致忻州市忻府区民政局张炳...2020-07-02
- 致沈阳铁西区人民政府郭忠...2020-05-25
