拆迁补偿怎么算？这份评估报告就是“定心丸”
时间:2026-01-04 来源：三农内参编辑部
作者:佚名
征地拆迁中，房屋评估报告绝非普通薄纸，而是直接决定补偿金额、是否搬迁的核心依据，更是被征收人维权的“法律说明书”！全国三农调研中心的三农调研员强调一下，其规范性、合法性关乎切身利益，务必重视。
依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条，评估机构由被征收人协商选定，严禁行政机关“指定”暗箱操作。机构需持住建部门三级及以上房地产评估资质，实行“谁签字、谁负责”终身追责制，从源头守住公正底线。
正规报告有明确标识：首页附县政府红章《评估委托书》，载明评估主体、对象及用途；末尾需两名注册房地产估价师亲笔签名、机构盖章，共同承担终身法律责任。核心内容逐户列表，标注房屋坐落、结构、面积、单价、总价等，每页盖骑缝章防篡改。价格测算采用市场比较法，结合楼层、朝向等修正，让补偿账一目了然。
对结果不服有“双重保障”：收到报告10日内可向原机构书面复核；对复核结果有异议，需在10日内申请设区市房地产价格评估专家委员会鉴定。鉴定费先由申请人垫付，结论改变则由原机构承担。
务必索要纸质盖章原件并拍照留存，它是法定补偿依据和维权凭证。如遇评估纠纷、补偿争议等法律困惑，欢迎联系全国三农调研中心，专业团队为你解读政策、保驾护航。
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