土地流转别踩坑！四项基本原则记牢，权益才不亏

老乡们，家里有闲置土地，想流转出去赚租金、省心省事，这本是盘活土地的好办法。可不少人没摸清规矩，要么被村干部强迫流转，要么合同签得含糊，最后要么租金拿不到，要么土地被乱改用途，维权都难。其实土地流转有明确的四项基本原则，还有硬性资质要求，今天全国乡村振兴资讯发布中心就一条条讲透，结合法规和案例教你避坑，守住自己的土地权益！

一、核心原则一：自愿有偿是底线，谁也不能强迫

《农村土地经营权流转管理办法》第二条明确规定，土地流转必须遵循依法、自愿、有偿原则，任何组织和个人都不能强迫或阻碍农户流转土地。流转收益全归承包方所有，没人能擅自截留、扣缴租金。

就像河南有村民被村干部逼迫流转土地，最后通过举报维权，不仅终止了不合理流转，还拿到了相应赔偿。记住，转不转、转给谁、租金多少，全由你自己定，任何人说了都不算。

二、核心原则二：用途不能乱改，农地必须农用

这是不可触碰的红线！《农村土地经营权流转管理办法》第三条要求，流转土地不能改变农业用途，要优先用于粮食生产，坚决制止耕地“非农化”、防止“非粮化”。

有些企业以种蔬菜为名流转土地，实际却建仓库、搞养殖，这都是违法的。一旦发现受让方乱改用途，你有权单方解除合同，还能要求对方赔偿土地损坏的损失，发包方也可督促终止流转。

三、核心原则三：期限有上限，超期部分无效

别以为流转合同能签几十年就稳了！《农村土地承包法》第三十八条明确，流转期限不能超过你自己的土地承包剩余期限。比如你的耕地还剩15年承包期，流转合同最多只能签15年，超期部分法律不认可。

之前有农户和合作社签了30年流转合同，后期想收回土地却被刁难，最终法院认定超期部分无效，帮农户拿回了土地。签合同时一定要写清起止日期，避免后续扯皮。

四、核心原则四：本集体成员，享有优先流转权

在同等流转条件下，本村集体经济组织成员比外人有优先受让权。这是为了保障集体和村民的切身利益，避免外部人员盲目流转土地引发纠纷。

另外要注意，受让方必须有农业经营能力或资质，不能把土地转给不懂农业、只会闲置抛荒的人。如果对方连续两年弃耕抛荒，你可直接解除合同。

实操提醒：签合同必注意这两点

1. 务必签书面合同，把租金标准、支付时间、流转期限、用途、违约责任写清楚，口头约定不算数；2. 合同要向村委会备案，遇到纠纷时，合同、备案记录都是维权硬证据。

土地流转是乡村振兴中盘活土地资源的重要方式，核心是保障农民权益。把这四项原则记牢，签合同多留个心眼，就不怕吃亏上当。你身边有没有土地流转踩坑的情况？欢迎在评论区聊聊，点赞收藏，转给要流转土地的老乡！

我们诚挚邀请您成为全国乡村振兴调研中心的调研员，专注于关注廉政信息，同时推动依法维权和依法行政。请通过以下电话010-56212739、010-53387132、010-56212746与我们联系。